Los Inmobiliarios

¿Son necesarios los agentes de bienes raíces?

Los Inmobiliarios 2015

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Por Lucy Kellaway

FINANCIAL TIMES

Nuestra casa está en venta y estamos buscando casas alternativas para varios miembros de la familia, lo cual significa que todos los días hablo con varios agentes de bienes raíces ya sea para discutir el progreso del proceso de vender nuestra casa, o la posibilidad de pagarle una suma irrazonable para obtener la casa de otro.

Hasta que comenzó este agotador, emocionante y totalmente inquietante proceso, yo hubiera dicho que existían cuatro aspectos negativos de los agentes de bienes raíces. Para empezar, cobran demasiado. Si venden una casa por un millón de libras, 1.52 millones de dólares (podrían ganar 20,000 libras, un buen retorno por tomar algunas fotos y enseñarle casas a unas pocas personas).

Segundo, son víboras engañosas, siempre listas para asegurar a los compradores que hay “mucho interés” en cualquier sótano diminuto, mientras que a la vez les dicen a los dueños que una pobre oferta es lo mejor que van a conseguir. Tercero, tienden a ser densos: vender casas no requiere ninguna calificación particular y este sector atrae a los que son demasiado tontos para ingresar en el mundo de las finanzas o la ley. Y finalmente, destrozan el lenguaje con sus estúpidos y transparentes eufemismos.

Los Inmobiliarios 2015

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Me tomó un par de semanas de asociación con estos tipos repugnantes para darme cuenta que algo estaba equivocado. No eran nada repugnantes. Ninguno de la docena que he conocido, procedentes de varias firmas, ha sido más que ligeramente molesto. En ambos el lado de la venta y de la compra han sido civilizados, suficientemente inteligentes, más o menos confiables y algunos han sido categóricamente agradables. Han llegado a tiempo a todas las citas. Han tratado de no venderme propiedades que son evidentemente inadecuadas.

El equipo que está vendiendo nuestra casa parece cumplir con el trabajo según mis instrucciones. En cuanto al lenguaje, es verdad que una casa que me interesaba con un “jardín privado grande” resultó tener un patio de tamaño medio, pero en general los agentes de bienes raíces no usan las palabras con más ligereza que otras profesiones.

Los Inmobiliarios 2015

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La única verdadera duplicidad es sobre las fotos. La cámara nunca miente – excepto cuando tiene un lente ultra gran angular. En el documento de venta de nuestra casa un sofá para dos personas luce como si pudiera acomodar a ocho.

Aunque los agentes de bienes raíces sean menos reprensibles de lo que pensamos – y menos que la última vez que tuve algo que ver con ellos hace 15 años – esto no responde a la pregunta central. ¿Por qué existen todavía estos agentes? Los agentes de viajes han desaparecido – o están a punto de hacerlo. Los agentes de bienes raíces, quienes eran odiados mucho antes de que Tim Bernes-Lee dejara su afición por los trenes para inventar el World Wide Web, iban a ser los primeros en desaparecer cuando llegara la era del Internet. En vez, está sucediendo lo opuesto: yendo a casa en bicicleta por Islington el otro día conté 17 oficinas de bienes raíces en una sola calle. No tiene sentido. En otros tiempos uno los necesitaba para que le dijeran lo que estaba en venta. Ahora el Internet se encarga de eso. Google Earth nos dice cómo luce el lugar por fuera; el vendedor puede tomar sus propias fotos; y los videos para mostrar cómo es por dentro. Hasta un niño de ocho años podría calcular el precio, ya que puede buscar en cuánto se vendieron las casas de los vecinos y ajustar el precio como corresponde.

Lo único que sería difícil hacer uno mismo es enseñar la casa, ya que la mayoría de los dueños están fuera durante el día, y en cualquier caso no es agradable oír como los posibles compradores piensan arrancar el linóleo amarillo y el papel pintado William Morris que uno ha instalado recientemente y con tanto amor. Pero hasta esta función pudiera ser fácilmente reemplazada: podría haber un Uber de mostrar casas, quien dejaría entrar a los posibles compradores, cobrando no 20,000 libras, sino un billete de diez la hora.

Los Inmobiliarios 2015

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A pesar de todo esto, cuando se venda nuestra casa, le entregaré una fortuna al agente con sólo un leve resentimiento. La razón por la que ellos existen tiene poco que ver con la lógica. Es porque al comprar y vender casas las personas están pasando por uno de los momentos más irracionales de sus vidas. Nuestra casa no es sólo donde vivimos, pero donde también vive todo nuestro dinero. Es la mayor propiedad y la más sentimental, y hasta las personas más cuerdas pierden el juicio cuando llega el momento de comprar y vender. Cambian de opinión. No saben qué hacer. Se sienten timados. Se rompen las convenciones y todo el mundo se siente violado.

Si el espíritu animal mueve los mercados, el espíritu animal del mercado de propiedades es como una gansa canadiense madre en una furia para proteger a su cría. El mundo allá afuera es demasiado aterrador para hacerlo uno mismo, y nos sentimos agradecidos por los servicios de estos jóvenes bien arreglados que se ponen de nuestro lado.

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Y esto es en realidad, creo yo, por qué odiamos a los agentes de bienes raíces. Porque están haciendo algo que pudiéramos hacer nosotros mismos si tuviéramos más confianza, si no le tuviéramos miedo a sumas tan increíblemente enormes, y si fuéramos más juiciosos sobre los lugares donde vivimos.

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Alta Corporativo MKT&RP desde nuestras fanpages

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Seguros Guadalajara 2015

Paco de la Mora en Nuestras Fanpages

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Francisco de la Mora y Pérez Bouquet, para los amigos “Paco de la Mora” representa toda una tradición en temas que tienen que ver con la “Seguridad”. Desde 1930 miembro de la tercera generación de “De la Mora y Asociados” en el ramo de los Seguros y Fianzas. Los Temas patrimoniales, coberturas, alcances, prevención, son algunos de los contextos que por cuatro décadas están en evolución constante siempre.

Hoy la confianza en los promotores de seguros es una herramienta indispensable… elegir quien será el guardián del patrimonio es imperante. En Guadalajara Jalisco México la figura de Francisco Gonzalo de la Mora Pérez Bouquet es trascendente en todos los ambientes. Ampliamente conocido por su respetabilidad y dedicación a estos temas se ha ganado el reconocimiento y cariño de sus clientes y asegurados en casi medio siglo de atenderles…

Francisco G. de la Mora y Pérez Bouquet
1724 AVENIDA LA PAZ , GUADALAJARA, , 44160

Tels. Directos (33)3827-3387/88

fmpb_seguros@hotmail.com
Cel: (33) 1075-7780

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Ricardo Anguiano… Mediación

La Mediación Herramienta Alternativa en la Solución de Conflictos. Axioma que permite a Ricardo Anguiano “Mediador” en terrenos de las relaciones humanas, establecer un marco y espacio adecuado que arregla las diferencias, antes de proceder a procesos judiciales entre personas. Más de ello es el ejercicio que desdeJ.J. Sánchez Sánchez Corporativo se ofrece a una comunidad hábida de justicia alternativa.

Ricardo Anguiano expone: “Convivir en comunidad, de forma ordenada y respetuosa, requiere de un sistema jurídico que, de una parte disponga derechos y obligaciones y de otra, prevea la forma de resolver los conflictos que puedan producirse. La propia dinámica social, imparable y en constante evolución, también ha hecho cambiar al Derecho, el instrumento a través del cual se regulan esos derechos, obligaciones y formas de solucionar el conflicto, y así frente a modelos más “tradicionales” poco a poco van abriéndose paso formas nuevas y diferentes de solución del conflicto…”

La mediación es una institución jurídica, es una forma de resolver conflictos, con previsiones normativas al respecto, en aquellos países en los cuales está en funcionamiento, y, lo que es más importante, con consecuencias jurídicas derivadas directamente del acceso a la misma por las partes en conflicto. Por tanto, la mediación no es una terapia.

Ricardo Anguiano Apodaca

Ricardo Anguiano Apodaca

Ricardo Anguiano Apodaca Justicia Alternativa Privada

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Karmina Rodríguez

Karmina RodríguezPara Karmina Rodríguez, ejecutiva de “Sánchez Sánchez Corporativo” la participación de los despachos privados en la mediación bajo registros de los Institutos de Justicia Alternativa en los Estados, son una propuesta que lleva de inmediato beneficios a una sociedad que reclama mecanismos dinámicos de solución a problemas de convivencia…

la mediación es la vía pacífica de solución de conflictos que, en términos humanos, de tiempo, recursos y costos, ha mostrado ser eficiente, porque además de privilegiar la libre decisión de las partes, la cooperación y el compromiso mutuo, facilita la pacífica continuidad de las relaciones reduciendo así la posibilidad de futuros litigios.

Por ende, la mediación y la conciliación son técnicas que debe asumir la administración y la procuración de justicia, pues no sólo reducen la carga de los jueces y el costo del procedimiento judicial, sino que acortan la duración del conflicto, impidiendo que se amplíe o modifique. Además mantienen la relación personal entre las partes gracias a su enfoque colaborativo mediante el cumplimiento de los convenios.

Karmina Rodríguez MEDIACIÓN de Conflictos

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Acceso al Website de Sánchez Sánchez Corporativo

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