InCo 2019-2021 #ICONOInmuebles

Dentro de los #PortafoliosdeInversión en el #SectorInmobiliario destaca el inventario que comercializa Inteligencia Comercial que tiene su eje en la #CiudaddeGuadalajara. Aquí las referencias que debemos considerar dentro del periodo de 2019-2021

#AlvaroLópezTostado #CondominiosdeLUJO #ICONOInmuebles#InCo #InteligenciaComercial.

Inteligencia Comercial InCo es un corporativo que se consolidó pronto. Su carrera como Holding inmobiliario data de 2008 a la fecha.  #GabrielaFranco y #MaríaHernández son la cabeza de éste grupo que tiene a diez desarrolladores y edificadores en su catálogo de inversionistas. El equipo comercial es una de sus fortalezas en la región. Con una cartera que ya ha colocado más de seiscientas unidades individuales en 20 desarrollos su presencia nace en Guadalajara Jalisco se expande a entidades como León, Gto. Monterrey N.L., Cancún, Quintana Roo, San Miguel Allende Gto. Puerto Vallarta, Jal. y la ciudad de Tijuana con dos torres verticales.

Catálogo de Inversiones

#MarAmarillo1429
#Meridiano103
#CoordenadaLiving
#CoordenadaLafayette
#Matiz
#TRICOT
#RubénDarío
#AlbertaCastilleja

INFORMACIÓN WhatsApp 52 (33) 1412-7084

Los Proyectos de InCo #ICONOInmuebles

InCo Inteligencia Comercial cumple una década en el mercado inmobiliario con proyectos de vanguardia en varias entidades de México y EUA. He aquí detalles de algunos conceptos de ëxito que son #PortafoliosdeInversión para #ViviendaVertical 

#AlvaroLópezTostado #AltaCorporativoInmuebles . InCo una de las fuerzas inmobiliarias de más éxito de 10 edificadores diferentes de condominios verticales expone en esté artículo información relevante a la oferta que tiene ya en la mesa de las inversiones para este periodo que comprende 2019 y 2020 y que se han abierto a la oferta pública bajo diferentes esquemas de amigos y de compradores de oportunidad financiera.

Hoy mencionamos la oferta que se encuentra en GDL y MTY ciudades mexicanas de rápido crecimiento vertical en zonas de alta plusvalía. Para más información estaremos desde las plataformas digitales bajo los conceptos y Hashtags de InCo además de #CondominiosdeLujo a los que se accede desde Google o Redes sociales como son Twitter.com/ICONO50 o #MundosDigitalesICONO2019 en el concepto de #PortafoliosInmobiliarios.

#InCo
#InteligenciaComercial
InCo Inteligencia Comercial

Firma 100% Mexicana dedicada a cambiar la forma de invertir y de hacer negocios en la Industria Inmobiliaria. Misión. Apoyar a nuestros clientes, mediante una consultoría de calidad, a encontrar soluciones inteligentes de inversión en el sector inmobiliario, teniendo como principios solidez y alta rentabilidad.

Con varios proyectos para inversionistas en bienes de capital patrimonial esta es una serie de referencias que permiten una dimensión del inventario que se oferta, así como una serie de servicios a favor de quienes invierten, compran, venden y rentan inmuebles en el occidente de México.

Main Office Calle Nápoles #3154 Col. Providencia Guadalajara, Jal. México
01 (800) 623 0668
Cel. Whatsapp (33) 1412-7084
www.inco.mx https://www.facebook.com/GDLinmuebles/

CONDOMINIOS DE LUJO #ICONOMarketingInmobiliario

Dentro de los programas de #EnlaceInmobiliario.#MundosDigitalesICONO, implementa este programa de #RPDigital especializado en#InmueblesdeLUJO. Nuestra marca representa a una serie de ejecutivos inmobiliarios de alto perfil. Estamos especializados por ahora solo en cuatro regiones. #SanDiegoUSA#CDMX#CDPUE, y#CDGDL en México. (Ciudad de México, Ciudad de Puebla y Ciudad de Guadalajara) Toda la atención es personalizada. Se cuenta con una amplia cartera de inmuebles de lujo. 

Por #AlvaroLópezTostado #DigitalManager. Los programas y competencia entre agente y agencias inmobiliarias son multiples. El contacto personalizado es mucho más difícil y mucho mas exclusivo cuando se trata de adquirir propiedades de lujo. Posicionarnos como Agencia Inmobiliaria de alto perfil es una meta que se logra gracias a#PortafoliosICONO de nuestra organización#AltaCorporativoMKT.

Hoy tenemos procuramos estar en las primeras posiciones de Google con un enlace que permite a los interesados establecer contacto para ser atendidos de inmediato.

Operamos venta de inmuebles, condominios urbanos (Casas en cotos privados, Condominios verticales y Locales comerciales).

Para mayor información escribir o llamar a:

01(800) 623-0660 (México)
1(866) 395 5023(CallFree From USA)
http://Twitter.com/ICONO50
#CondominiosdeLUJO
#AltaCorporativoINMUEBLES
#ResidenciasyCondominiosPuebla
#ResidenciasyCondominiosCDMX
#ResidenciasyCondominiosCDGDL

Condominios de LUJO su Administración y CONTROL

LOS CONDOMINIOS
Su operación y administración

#ICONOInmuebles nos da a conocer los cinco aspectos que hay que cuidar en la operación y administración de Condominios en la actualidad.- AltaCorporativo Inmuebles cuenta con una basta experiencia de más de diez años en el diseño, operación y mantenimiento a Condominios horizontales, comerciales y verticales. Hoy un pequeño compendio de la experiencia que sirve de guía para quienes operan estos PROYECTOS

Por #AlvaroLópezTostado#AltaCorporativoINMUEBLES. Hace dos décadas que consolidamos nuestra experiencia en el diseño de contextos jurídicos básicos para los Regímenes de CONDOMINIOS Comerciales y Habitacionales, tanto en sus formatos horizontales como verticales.

Cinco son la ÁREAS de atención para la operación exitosa de una buena administración condominal.

1).- Área Jurídica
2).- Área Financiera
3).- Controles Administrativos
4).- Operación Técnica
5).- Comunicación ON LINE.

Todo Condominio tiene su nacimiento antes de en su edificación en su contexto jurídico. Que se conforma de un documento notarizado y registrado en el REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.#RégimendePropiedadenCONDOMINIO. Ahí se establece datos de la propiedad, conceptos técnicos de su edificación, medidas y colindancias privadas y compartidas. INDIVISOS y plantas arquitectónicas de interiores privados y exteriores como lo son las áreas comunes. Este documento contempla las bases de un consejo de administración, así como las actas y asambleas de condóminos, su reglamento así como las modificaciones al mismo conforme se acuerde en asambleas. Este importante documento es la base para que se otorgue las facultades que permiten la operación o contratación de los administradores o administrador general del Condominio. Aquí se perfila el instrumento que le da poder a quien opera estos actos y acciones a favor y defensa de la propiedad.

ADMINISTRACIÓN FINANCIERA de un CONDOMINIO

ÁREA FINANCIERA DE UN CONDOMINIO.- las generalidades de un contexto financiero condominal tiene su base en las cuotas de mantenimiento que establece una asamblea de condueños y que se registra en actas para su aplicación. Estas son mediante cuotas simples mensuales y cuotas extraordinarias. De aquí sebe de ser cubierta la administración física y fiscal (Administrativa) de una PROPIEDAD compartida. En #CondominiosdeLUJO Una buena administración tiene como soporte una buena cartera financiera. Capital propio para su funcionamiento, operación y administración integral. El mantenimiento es clave para mantener y plusvalizar permanentemente la propiedad.

Las cuotas de administración deben de considerar la operación mensual más una reserva importante que permite en forma trimestral, semestral o anual operar cambios y sustituciones que son mermas por uso y caducidad de los elementos que son parte permanente de los servicios en uso de los habitantes de la copropiedad.  Las cuotas tienen su base en el costo de mantenimiento que se divide entre los dueños de acuerdo a su indiviso (No es igual para todos).- A más propiedad más es la cuota, aunque los usos de áreas generales sean para todos en forma pareja.  Existen áreas que pueden ser operadas en formatos externos, como albercas, gimnasios o estructuras que son privadas y están en áreas rentadas por los mismo condóminos a externos (Casas Club etc.)

Existen condominios que son operados por un consejo de condueños lo que permite ahorros sustantivos en concepto de honorarios por administración externa. Labores que asumen mediante comisiones especiales que la misma asamblea designa por lo menos una vez cada año. La Operación financiera de un condominio comercial tiene aspectos diferentes ya que las cuotas de su mantenimiento pueden estar sustentadas en la renta de espacios comerciales dedicados publicidad externa o espacios como estacionamiento que permiten dar servicio al 100% de la propiedad quizá eliminando cuotas de dueños de locales comerciales.

LOS CONDOMINIOS Y SU ADMINISTRACIÓN

Los controles administrativos son clave… Los ingresos por concepto de aportaciones de capital mas cuotas es clave.- Tener registrados todos los movimientos así como el origen y destino de ingresos y gastos son vitales. Tener el archivo histórico también es importante. Facturas de cada cosa que se compra, cada mantenimiento que se da… todo esto para poder hacer válidas garantías ante proveedores. Hoy gracias a la tecnología las contabilidades de los Condominios son sencillas. Se lleva una cuenta global a la par de conceptos individuales por propietario.

Los expedientes pueden ser consulados en línea por cada uno de los interesados lo que hace el trabajo del administrador extremadamente claro y transparente. Es evidente que los recibos hoy pueden ser digitales así como la operación de transferencia de cuotas y pagos. Las firmas mancomunadas son un mecanismo de control también que sigue vigente para la operación de recursos en cada copropiedad. El Tesorero es una figura independiente a la figura del administrador.  Dentro de las labores administrativas está la elaboración de reportes y notas necesarias para la transparencia de las operaciones y registro de las mismas. Hoy se opera mecánicas como LOS BLOGS de Condominio para acceder a informes y estatus quo. De las cosas.

La operación Técnica de mantenimiento puede contar con elementos contratados para ser parte interna como empleados directos o la modalidad de outsoursing, que le da al condominio la libertad de no tener que operar compromisos fiscales como son recursos humanos. Labores como limpieza, vigilancia, carpintería, jardinería son contratados con externos, mediante contratos simples de servicios profesionales. Hoy uno de los cuellos de botella de los condominios son las cuotas de mantenimiento, su recolección y cobro directo que enfrenta a las administraciones ante condueños en especial cuando la cobranza está fuera d control y su cobro es judicializado. Ahí las recomendaciones son diferentes y se ven por separado a esta guía.

Operación técnica y comunicación en línea factores clave en CONDOMINIOS

Un condominio exige un certero mantenimiento de toda su estructura y todas sus áreas. Mantenimientos especializados en aquellos que operan elevadores, la limpieza de fachadas en verticales, ventanas. Jardinerías, humedades, bajantes. Casetas de vigilancia, banderas de entrada, pintura de estacionamientos áreas comunes, asfaltos etc. En la actualidad el CHAT de Copropietarios es una modalidad que permite una comunicación dinámica entre dueños y administración. Saber que sucede, que se hace… notas informativas para dar avisos de todo tipo.

Nunca como antes la comunicación ha sido tan dinámica. Es una exigencia que poco a poco se incorpora en condominios edificados en otras épocas. Los copropietarios verán desde sus celulares las acciones programadas, recordatorios, fechas de pago, estatus quo de saldos y cuentas globales e individuales en su caso con conectividad directa con la administración. Para quienes nos hemos dedicado a esto la operación se sustenta en un profundo respeto y cordialidad entre dueños y adminustradores. Para más información no duden en establecer contacto con nosotros.

Alta Corporativo INMUEBLES 
52+1(33) 1412-7084

4/100 Grandes Monumentos de GDL

Hablemos de #ArquitecturaTapatía#MonumentosUrbanos#CulturaUrbana… Evoluciones y controversias de una entidad que ha sido la Ciudad de las Rosas, la Perla de Occidente, La identidad de la mexicanidad…

La visión de gentes como Silvano Barba, Santos Degollado, Jesús González Gallo, Francisco Medina Asencio, Juan Gil Preciado junto con otros muchos gobernantes sumanos al talento de grandes Arquitectos como Julio de la Peña, Jorge de la Peña y pintores y escultores de la Talla de José Clemente Orozco, Rodo Padilla, Sergio Butamante, Alejandro Colunga y otro centenar de talentos nos dan por resultado una entidad cosmopolita, bella, culta, vanguardistas…

Hoy nuestra cultura urbana también surge con grandes rascacielos más allá del Condominio Guadalajara o el Hilton de 16 de septiembre (Fecha de esta nota).- Este es un tributo a todos estos personajes que hacen de mi ciudad la eterna y bella Guadalajara Jalisco MÉXICO.-

http://DescubreGuadalajara.WordPress.com/

ALTA CORPORATIVO SERVICIOS INMOBILIARIOS

Somos Alta Corporativo MKT&RP #ServiciosInmobiliarios solo para la ciudad de #GuadalajaraJalisco

Somos un grupo de profesionistas especializados en productos y servicios inmobiliarios. Contamos con una amplia experiencia con más de 30 años en el ramo. (Comercial, Hipotecario y Admon. de Condominios de Lujo).

ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLES DE PRODUCTOS #GDLInmobiliario

Hemos diseñado un servicio integral que permite ofrecer a los clientes que cuentan con un amplio portafolio de propiedades, la administración y mantenimiento de sus inmuebles para asegurarles un óptimo funcionamiento y lograr el mayor rendimiento sobre su inversión.

Dentro de estas actividades se encuentran:

1.- Promoción de localidades vacías.
Investigación de inquilinos y fiadores ante las Sociedades de Información Crediticia y el RPPC.
2.- Negociación y celebración de contratos de arrendamiento.
3.- Elaboración de recibos y cobro de rentas.
4.- Atención a inquilinos.
Mantenimiento preventivo, correctivo y de imagen.
5.- Pagos: predial, agua, igualas, sueldos, gastos comunes, IMSS, SAR, ISR, IVA, etc.
6.- Renegociación de contratos de arrendamiento.
7.- Elaboración de estado de cuenta mensual de rentas y gastos, en las que se señala el estatus de cada inquilino, el detalle de egresos y el saldo del mes.
8.- Evaluación comercial del proyecto.
Identificación del mercado meta.
9.- Diseño del programa de medios acorde con el mercado identificado.
10.- Promoción generando flujo de visitantes al desarrollo.
11.- Atención personalizada y profesional a los prospectos.
12.- Seguimiento puntual de los prospectos.
13.- Asesoría financiera y apoyo en la tramitación de créditos hipotecarios.
14.- Calificación de prospectos y elaboración de cartas de apartado, contratos preparatorios y definitivos.
15.- Control de gastos y medición de resultados del programa de medios.
16.- Seguimiento hasta el cierre de la operación y entrega del inmueble.

Para mayor información consultar con un servidor ALVARO LÓPEZ
Alta Corporativo MKT&RP
Terranova 720
Prados Providencia
Tel. 52 1 (33) 1412-7084
alta@altacorporativo.com

Guadalajara INMOBILIARIO

GDL.INMOBILIARIO
#CondominiosdeLujo

#EdicionesICONO lanzó en 2014 dentro de#MundosDigitalesICONO la plataforma #CondominiosdeLujo exclusivo para las entidades como #GuadalajaraInmobiliario Mercado de Preventas y de Comercialización dedicado para promover, y posicionar los proyectos clave en esta ciudad capital mexicana.- La Plataforma esta dedicada a fortalecer el trabajo de Relaciones Públicas de Agentes Inmobiliarios PROFESIONALES.

#GdlInmobiliario es combinación de redes sociales y páginas de internet que cuentan con el apoyo editorial de #EdicionesICONO así como el potencializador del proyecto que es http://PortafoliosICONO.com/ Todo está en base a la estructura de otro elemento clave ´”El BLOG” http://DescubreGuadalajara.WordPress.com/

Para mayor información sobre este sitio favor de hacer contacto con AltaCorporativo MKT&RP Atn. Alvaro Lopez Tostado​ WhatsApp 52 1(33) 1412-7084