Los Inmobiliarios

¿Son necesarios los agentes de bienes raíces?

Los Inmobiliarios 2015

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Por Lucy Kellaway

FINANCIAL TIMES

Nuestra casa está en venta y estamos buscando casas alternativas para varios miembros de la familia, lo cual significa que todos los días hablo con varios agentes de bienes raíces ya sea para discutir el progreso del proceso de vender nuestra casa, o la posibilidad de pagarle una suma irrazonable para obtener la casa de otro.

Hasta que comenzó este agotador, emocionante y totalmente inquietante proceso, yo hubiera dicho que existían cuatro aspectos negativos de los agentes de bienes raíces. Para empezar, cobran demasiado. Si venden una casa por un millón de libras, 1.52 millones de dólares (podrían ganar 20,000 libras, un buen retorno por tomar algunas fotos y enseñarle casas a unas pocas personas).

Segundo, son víboras engañosas, siempre listas para asegurar a los compradores que hay “mucho interés” en cualquier sótano diminuto, mientras que a la vez les dicen a los dueños que una pobre oferta es lo mejor que van a conseguir. Tercero, tienden a ser densos: vender casas no requiere ninguna calificación particular y este sector atrae a los que son demasiado tontos para ingresar en el mundo de las finanzas o la ley. Y finalmente, destrozan el lenguaje con sus estúpidos y transparentes eufemismos.

Los Inmobiliarios 2015

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Me tomó un par de semanas de asociación con estos tipos repugnantes para darme cuenta que algo estaba equivocado. No eran nada repugnantes. Ninguno de la docena que he conocido, procedentes de varias firmas, ha sido más que ligeramente molesto. En ambos el lado de la venta y de la compra han sido civilizados, suficientemente inteligentes, más o menos confiables y algunos han sido categóricamente agradables. Han llegado a tiempo a todas las citas. Han tratado de no venderme propiedades que son evidentemente inadecuadas.

El equipo que está vendiendo nuestra casa parece cumplir con el trabajo según mis instrucciones. En cuanto al lenguaje, es verdad que una casa que me interesaba con un “jardín privado grande” resultó tener un patio de tamaño medio, pero en general los agentes de bienes raíces no usan las palabras con más ligereza que otras profesiones.

Los Inmobiliarios 2015

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La única verdadera duplicidad es sobre las fotos. La cámara nunca miente – excepto cuando tiene un lente ultra gran angular. En el documento de venta de nuestra casa un sofá para dos personas luce como si pudiera acomodar a ocho.

Aunque los agentes de bienes raíces sean menos reprensibles de lo que pensamos – y menos que la última vez que tuve algo que ver con ellos hace 15 años – esto no responde a la pregunta central. ¿Por qué existen todavía estos agentes? Los agentes de viajes han desaparecido – o están a punto de hacerlo. Los agentes de bienes raíces, quienes eran odiados mucho antes de que Tim Bernes-Lee dejara su afición por los trenes para inventar el World Wide Web, iban a ser los primeros en desaparecer cuando llegara la era del Internet. En vez, está sucediendo lo opuesto: yendo a casa en bicicleta por Islington el otro día conté 17 oficinas de bienes raíces en una sola calle. No tiene sentido. En otros tiempos uno los necesitaba para que le dijeran lo que estaba en venta. Ahora el Internet se encarga de eso. Google Earth nos dice cómo luce el lugar por fuera; el vendedor puede tomar sus propias fotos; y los videos para mostrar cómo es por dentro. Hasta un niño de ocho años podría calcular el precio, ya que puede buscar en cuánto se vendieron las casas de los vecinos y ajustar el precio como corresponde.

Lo único que sería difícil hacer uno mismo es enseñar la casa, ya que la mayoría de los dueños están fuera durante el día, y en cualquier caso no es agradable oír como los posibles compradores piensan arrancar el linóleo amarillo y el papel pintado William Morris que uno ha instalado recientemente y con tanto amor. Pero hasta esta función pudiera ser fácilmente reemplazada: podría haber un Uber de mostrar casas, quien dejaría entrar a los posibles compradores, cobrando no 20,000 libras, sino un billete de diez la hora.

Los Inmobiliarios 2015

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A pesar de todo esto, cuando se venda nuestra casa, le entregaré una fortuna al agente con sólo un leve resentimiento. La razón por la que ellos existen tiene poco que ver con la lógica. Es porque al comprar y vender casas las personas están pasando por uno de los momentos más irracionales de sus vidas. Nuestra casa no es sólo donde vivimos, pero donde también vive todo nuestro dinero. Es la mayor propiedad y la más sentimental, y hasta las personas más cuerdas pierden el juicio cuando llega el momento de comprar y vender. Cambian de opinión. No saben qué hacer. Se sienten timados. Se rompen las convenciones y todo el mundo se siente violado.

Si el espíritu animal mueve los mercados, el espíritu animal del mercado de propiedades es como una gansa canadiense madre en una furia para proteger a su cría. El mundo allá afuera es demasiado aterrador para hacerlo uno mismo, y nos sentimos agradecidos por los servicios de estos jóvenes bien arreglados que se ponen de nuestro lado.

Los Inmobiliarios 2015

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Y esto es en realidad, creo yo, por qué odiamos a los agentes de bienes raíces. Porque están haciendo algo que pudiéramos hacer nosotros mismos si tuviéramos más confianza, si no le tuviéramos miedo a sumas tan increíblemente enormes, y si fuéramos más juiciosos sobre los lugares donde vivimos.

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Alta Corporativo MKT&RP desde nuestras fanpages

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ICONO INMUEBLES Desarrollos, enlaces...

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Albercas Jalisco 2015

Albercas Jalisco 2015

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Albercas Aquasud Jalisco 2015

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Albercas Aquasud Jalisco 2015

Albercas Aquasud Jalisco 2015

El éxito en el mantenimiento de una alberca debe de estar en manos de expertos del agua… toda una ingeniería que se soporta en años de experiencia. Trabajar con agua es una responsabilidad que en AQUASUD ha quedado demostrada a través de los años, miles de litros de agua están en las manos de quienes dan soporte a toda la región pacífico del occidente de México:  Aquasud Pool & Spa es una empresa Responsable y comprometida que se encuentra localizada en el estado de Jalisco,  40 años de experiencia han logrado satisfacer a decenas de clientes gracias a los trabajos tan efectivos y sobre todo a sus formales tiempos de entrega. Tienen como objetivo principal el brindar servicios de alta calidad para crear gente feliz disfrutando de sus albercas, la recomendación es para ellos su mejor presentación.

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Información y contratación

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Guadalajara Siglo XXII

Guadalajara nuevos retos

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Resulta que una fotografía de esas que alguien sube a la red (Miguel Hernández) provocó en mi un instante de reflexión… simplemente dimensioné a las ultimas tres generaciones de habitantes que tenemos en mi Guadalajara hermosa…. en dónde los últimos cien años…. sip!!! cien años no hemos vuelto a ver nacer un Jorge Matute Remus (que alguien le pidió mover un edificio unos cuantos metros), o un Salvador López Chávez que desarrolló una estrategia de infinitas dimensiones con la fabricación de calzado para todo el mundo….. o un nuevo Santos Degollado que sin dinero se propuso la edificación de un Teatro que hoy lleva su nombre…. o un despistado e ingenuo gobernador que borracho decidió edificar un puente atirantado sobre López Mateos…. ¿Quien será el valiente, o muy ingenuo personaje que vea del otro lado de la Barranca de Oblatos el nuevo Guadalajara de Siglo XXII??? un saludo a mi amigo el Arq. Fernando Chávez Pardo…. hasta Tijuana la Bella…

Guadalajara nuevos retos

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Bienvenidos a nuestras FANPAGES

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Guadalajara Vertical

03 17 2014 Ciudades Verticales1

En la zona metropolitana de Guadalajara (ZMG), en los últimos tiempos se ha venido dando un factor de urbanización muy fuerte e importante para la ciudad, ya que se esta desarrollando en un formato de ciudad cerrada o condominada. Y dentro de la misma se esta dando el factor de vivienda vertical, pero no de tres a cuatro pisos. Sino tomando 11 niveles como máximo en el municipio de Guadalajara. Hasta verdaderas torres de vivienda, que estas se establecen generalmente en las zonas con mayor plusvalía de Zapopan y Guadalajara.

Pareciera que con la propuesta de vivienda en condominio, también se este vendiendo la proyección de una mejor vida social. Pues de esta forma en que muchas de las inmobiliarias están planteando el concepto de las viviendas en condominio, y es mas enfocado a las viviendas verticales que se están dando en este momento en la ZMG, ya que la imagen de los “LOFTS”, herradamente se esta manejando para la venta de los edificios.

No se toma en cuenta la capacidad de la infraestructura como equipamiento de las zonas en que se desarrollan los edificios. Que posterior, producirán conflictos al resto del tejido urbano, como la intensificación del tráfico, el des abasto de algún servicio público, etc. Realmente no esta claro el concepto de “CONDOMINIOS” de la ley al plan de desarrollo urbano, ya que actualmente no se contemplan reglas para el desarrollo y plantación de las mismas, y en la mayoría de los casos se están realizando de manera ilegal. Para legislar el funcionamiento de los condominios se basa en el Titulo Sexto (artículos 1001 al 1041) del Código Civil del Estado de Jalisco. En estos artículos se describe como deben de administrarse los condóminos, como convocar asamblea, como organizarse etc.

Es un régimen jurídico que integra las modalidades y limitaciones al dominio de un predio o edificación y la reglamentación de su uso y destino, para su aprovechamiento conjunto y simultaneo; Donde la titularidad exclusiva está referida porcentualmente a las áreas y bienes de uso común, los que no podrán ser objeto de acción divisoria y son inseparables de la propiedad individual.

Dominio de una cosa en común por dos o más personas. ~ en mano común. m. Propiedad que pertenece de manera colectiva e indivisible a un conjunto de personas con o sin asignación de cuotas entre ellas.

03 17 2014 Ciudades Verticales2

Diapositiva1

Mis varas sueltas….INg. Cesar G. Alfaro

01 28 2014 Mis Varas Sueltas

Rumbos que toma la vida. Vientos que soplan, ya cual tibia y acariciadora brisa, ya cual gélidas y violentas ráfagas, que todo lo congelan o destruyen a su paso. El tiempo que todo lo cura y todo lo perdona, aunque no lo olvide, deja su huella. Y sin saberlo, sin siquiera pensarlo, cuando te das cuenta, ya viviste.

Probablemente sin imaginar, las circunstancias nos fueron llevando por caminos insospechados. Quizá sin proponérnoslo, fuimos tomando decisiones que para bien o para mal, moldearon nuestro destino. Lo cierto es que acciones y omisiones, en el andar del camino, nos conducen a donde estamos. ¡No necésariamente a donde hubiéramos querido estar!

Nos dice Machado “Caminante no hay camino, se hace camino al andar”.

Al filósofo de Güemez, le achacan entre otras picardías, aquella respuesta a que si “este camino, ¿va o viene? El solo dice, el que va o viene, es quien lo transita. El camino, no se mueve.

De esta suerte, es probable, disquisiciones aparte, que esa sea una forma de vivir. Haciendo camino por sendas ignotas o andando por cómodas rutas ya transitadas. Yendo o viniendo ¿lo prudente sería dejarse llevar, de la mano, por caminos seguros? Quizá. Pero nadie experimenta en cabeza ajena y así, con frecuencia preferimos lanzarnos a la aventura, con rumbos inciertos. ¿Cuántas veces se deja el abrigo del puerto, para lanzarse a la procelosa mar, sin más bagaje que la audacia?

¿Quién no ha jugado su suerte a la suerte?

Para muchos, así transcurre la vida: sin más bagaje que la audacia. Y una suerte privilegiada. De esta suerte que mi suerte, me puso en suerte, aquí y ahora, para compartir con quienes tengan la paciencia de leer, estas mal pergeñadas líneas.

Los amantes de la lectura podemos decir que desde niños, vale la pena acercarnos a los libros “como mariposas a la luz”. Esa luz, en cuyo espectro podemos ver iridiscentes, los componentes de la memoria colectiva: leyendas y ficciones; fábulas; fantasías y mitos. Narraciones y cuentos. Tradiciones; Quimeras, sueños y verdades. Una luz cuyos componentes son reliquias de la historia, de la religión, del lenguaje. El libro, garante de la CULTURA. Así, con mayúscula. Cultura preservada, compartida, acrecentada. Memoria colectiva. Erudición, saber, ciencia. Trascender social.

Buscando la mejor manera de llevar al lector o en su caso a la audiencia el tema, el dato, la información y el recuerdo; la fantasía, las vivencias o una motivación, el teclado espera. Mientras el concepto germina, mientras acude al pensamiento la idea feliz, la imagen oportuna, la palabra exacta, la neurona se activa. Frente a la cuartilla en blanco, hasta los más descreídos rezan a su manera. Los creyentes oran fervorosos. Es cuando los sueños, te quitan el sueño. Sueños de escribir.

El fruto.. .el fruto, quién sabe.

Puede ser una simple copia de gloriosos ecos, de egregias epopeyas, nostalgias desesperadas. Busca de un orden o simple pasatiempo. Quizá resulte apretada síntesis de conceptos o tal vez, una cataratica verborrea. Percepciones que existen desde siempre o ideas que refulgen, que se eclipsan y se oscurecen hasta desaparecer en la caliginosa bruma del tiempo. ¿Algo quedará?

Dicen los que dicen que saben, que “una cosa el mapa y otra el territorio”. Siguiendo la idea, ¿podría afirmarse para esta publicación, que una cosa será el título y otra el contenido?

¿Por qué “Varas Sueltas”? la sabiduría popular, que lastimosamente se despide del mundo del habla cotidiana, al perder su carta de naturalización en el caos urbano, usa ese término para definir esquemas sin demasiada conexión, aunque en lo general, sean afines. Y es el caso. Por lo tanto, el contenido variopinto, tiene esa relativa concordancia. ¿Qué se persigue con ello? Entre otras cosas, el dejar en la memoria colectiva, información, datos y temas, que en su momento fueron importantes. Pero que se esfuman.

La sociedad, no se puede disociar de sus héroes, de sus bienhechores, de sus personajes, de sus tradiciones o su lenguaje. De sus mitos y costumbres. De sus fantasías, pero sobre todo de su realidad.

De eso trata este modesto aporte.

Cosas idas en el tiempo. Presentes u olvidadas. Justicia social para unos o rescate del olvido para otros. Quizá algún dato nuevo o concepto diferente, no común.

Acaso tediosa repetición.

No se puede borrar de la memoria, por ejemplo, cuando un despistado burócrata de Guadalajara, pretendió cambiarle el nombre al Centro de Ciencia y Tecnología Planetario Severo Díaz Galindo, por no saber quién había sido este Ilustre Sabio. O al inculto político, tal vez “cliente frecuente” de cantinas de mala muerte, “de rompe y rasga”, que propuso cambiarle el nombre a la avenida Belisario Domínguez, porque comunicaba con la población de Huentitán.

Siempre fui un convencido de la importancia de brindar el justo reconocimiento a los personajes locales. De alentar en la comunidad la certeza de nuestras capacidades y potencial, proponiendo en todos los casos, la pertinencia de replicar sus valores. Una sociedad que se conoce y se respeta, puede ser más exitosa que la que solo se mira a si misma con disimulo, incluso con envidia o desdén.

Consideré justo, buscar la manera de que esta memoria colectiva, no sea arrastrada por esos vientos huracanados, que todo lo destruyen a su paso. Si todos ponemos nuestro granito de arena, esos torbellinos de olvido, podrán transformarse en suaves y acariciadoras brisas. En gratificante certeza de nuestro destino social.

Lo hice en todas y cada una de las oportunidades que tuve. Intento hacerlo ahora. Como ejemplos, estarían Fray Antonio Alcalde, Don Severo Díaz y Juan Rulfo, personajes universales, lastimosamente perdidos en injustas indiferencias por largos años. Se incluyen también, algunos héroes tutelares. Breves historias, a guisa de cuentos, producto de aquellas sabrosas charlas familiares, cuando no había televisión. Se buscó en la diversidad, que fueran reflexiones ordenadas, con matices y tonalidades. Algo que deje al menos, una enseñanza.

No menos trascendentes, los momentos de cumplir ese hermoso ritual de la “presentación en sociedad” de un nuevo libro. Todo bibliófilo sabrá a que me refiero. A los amigos autores de las diversas obras que tuve la fortuna de presentar, mil gracias. No todos los que se me confiaron, están incluidos. Este es solo un muestrario.

Con el paso del tiempo, la humanidad se transforma, cambia, evoluciona. Esa ha sido una de sus virtudes: su capacidad de adaptación. Aunque tal vez sea de lamentar que en el cambio de costumbres, se pasó de la charla integradora en torno al hogar, que todavía no hace mucho, era la principal fuente para la transmisión de conocimientos, a las aislacionistas “redes sociales”.

Ante la presión de la tecnología digital, el libro impreso, no escapa a estos avatares. Por ello, el interés de poder dejar “en blanco y negro” y también un poco de color, hechos, personajes, temas y situaciones, que con el tiempo, se diluyen en las reminiscencias comunes.

Estas “Varas Sueltas”, son parte del trabajo durante casi treinta años. Algunas por iniciativa propia, otras de manera un tanto forzada por las circunstancias; las mejores de las veces, por invitación expresa, ante compromisos de amistad, de confianza y afecto. Más de una vez, polémicas, escritas y dichas con la mayor de la convicción y a riesgo de generar reacciones de reclamos, que con frecuencia se dieron. Pero siempre convencido, de que dije e hice lo correcto.

Discursos político-partidistas, temas cívicos, entrevistas, cuentos, semblanzas y demás. Estaban algunos, perdidos por ahí en polvosos archivos. Revisados y seleccionados con cierta prudencia, espero sean representativos de cada grupo temático.

Igual campean en los textos, vocablos culteranos que palabras y términos populares; hipérboles y retruécanos, refranes y citas clásicas. Traté siempre, de acuerdo a lo sugerido por quienes realmente saben del tema, de “escribir como se habla”. Y claro el idioma y el lenguaje, son una cosa y las formas de aplicarlo, varían con el tiempo, las circunstancias y el medio.

“Muchos cabitos de vela, hacen un cirio pascual”. Numerosas varas sueltas, pueden hacer un buen tercio. Ese “tercio” es lo que tiene usted en sus manos. Dice un refrán que “Hay días de tirar cohetes y días de juntar varas”. Si encuentra aquí algo agradable simpático o novedoso; un dato desconocido o una expresión anacrónica; una idea o un elemento de convicción y lo hace suyo, tendré la certeza, de que entonces, valió la pena juntar “Mis Varas Sueltas”:

César Gabriel Alfaro Anguiano

Zapopan, Jalisco. 2013

Ing. Jorge Matute Remus

A lo largo de su admirable carrera, don Jorge se desempeñó en diversas áreas con mucho éxito, una de ellas fue la docencia, incluso su hija Elena Matute la señala como la más relevante; ejerció 36 años como maestro, rector general por cuatro años, ¡impulsó una nueva Ley Orgánica de la Universidad que restauraba e incrementaba las facultades del Consejo General Universitario y reformó los criterios de ingreso para que los estudiantes de todo el estado pudieran ser admitidos sin importar su lugar de procedencia.

Su gestión como presidente municipal abarcó los años de 1953 a 1956 dónde su prioridad era el suministro de agua potable desde el lago de Chapala y también logro construir la primera estación de autobuses del país.

Pero sin duda su hazaña más aplaudida la logró como ingeniado. En 1950 después de más de 20 años de luchas el ingeniero Matute logró la ampliación de la Avenida Juárez al mover 17 metros lo que entonces era el edificio de la Compañía Telefónica Mexicana y pesaba 1700 toneladas en tan sólo cinco días sin interrumpir las labores de los trabajadores de dicho edificio ni la comunicación telefónica.

Existe el mito que mientras realizó este movimiento le pidió a su esposa y a su hijo que permanecieran dentro del edificio para que crear un ambiente de confianza a los trabajadores.

Algunos de sus premios más sobresalientes fueron Las Palmas Académicas del Gobierno de Francia en 1951, el reconocimiento de la UNESCO por su labor como docente en 1970 y el Premio Nacional de Ingeniería en 1971.

Como homenaje al ingeniero Jorge se le dio el nombre de “Puente Matute Remus”, una construcción ubicada en la ciudad de Guadalajara en el cruce de las Avenidas López Mateos y Lázaro Cárdenas.

El puente comenzó a construirse en Octubre del 2009 para inaugurarse en enero de 2011, proyectado por los arquitectos Miguel Echauri y Alvaro Morales Hernández. LV